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2013-06-08, 02:00 PM
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管理員
 
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●諮詢● - 數個有關土地的問題
數個有關土地的問題 ...
迪西爸原本有一塊共業的土地，他們那一輩的兄弟姊妹後來就分割了 ... 在土地分割的時候，六個人同時簽下了切結書並有代書見證，會在這個土地 的紅色虛線處保留作為道路用途，只有有人說要做道路，六個地主需要共同 出錢出力拆除，見鋪設道路，不得有人反對，作為共業土地分割成六個私有 土地的一個必要的附加條件(該道路鋪設的切結書沒有終止的時間、日期)。 如下圖：  如圖所示，途中的 3～6 的四個土地是呈現袋地狀態的，因此當初土地分隔時 才會切結，需要在紅色虛線的區域保留作為道路用地。 迪西爸的土地在 3～6 號的土地的其中之一個。 問題一：其中靠馬路的 1 號地主，在土地完成分割後，使用各種理由推託、反悔 拒絕釋出這個紅色虛線處的土地作為道路用地。且1 號地主刻意避不見面、拒接 電話，迴避談論協商該紅色虛線處的道路土地，這樣會有什麼法律問題？ 問題二：1 號地主，把土地過戶給了其兒子，哪當初土地分割時，簽下必要的附加 條件的鋪設道路的切結書，法律上仍有效力嗎？ 問題三：後面 3～6 號的地主，要如何打通這條紅色虛線處的道路？ 問題四：若要訴諸法院，是以提告的方式？ 還是申請強制執行？ 問題五：『法院提告』跟『法院申請強制執行』的費用是怎麼計算？ 哪些人要負擔？ 問題六：某個房仲業者，說要自己全權負責上述所有法律問題，結果中介買賣失敗， 房仲業者卻要求賣方賠償，法律見解為何？ 問題七：房仲業者，當中介買賣失敗後，突然以欺騙、暴力、辱罵等方式，以此誘導 迪西爸簽下一分『在兩週內把紅色虛線處的道路弄出來』的同意書，這樣的同意書， 在法律上有效嗎？ 有何法律問題呢？ (迪西爸不識字，年紀又老) 問題八：迪西爸的土地資料、地契、相關的切結書，因為當初房仲業者成若全權負責 上述所有法律問題，而交付給房仲業者，這樣會有什麼問題？ 不用懷疑迪西爸應該又是搞了一個『嗯嗯』給迪西出難題了 (已經不只一次了)  此帖於 2013-06-08 02:15 PM 被 getter 編輯. |
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__________________ 在「專業主討論區」中的問題解決後，要記得按一下  按鈕喔，這是一種禮貌動作。  一樣是在「專業主討論區」中發問，不管問題解決與否，都要回應別人的回答文喔。 不然搞 [斷頭文]，只看不回應，下次被別人列入黑名單就不要怪人喔。 天線寶寶說再見啦~ ... 天線寶寶說再見啦~ 迪西：「再見~ 再見~」 『 Otaku Culture Party 』 關心您 ... 
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2013-06-11, 10:56 PM
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#16 (permalink) | |
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管理員
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引用:
可以試著先從法院的調解會下手 ... 不過看來看去若有個法律專 家會比較好 ... 感謝 ... 雖然是長篇大論，但能不失是一篇好文，也可讓版上有類似問題的版友們得以 『解惑』 ... 應您的要求 ... 『冰』來囉 ...     這一家迪西也好就沒去了說 ... XX十二海裡的冰舖 此帖於 2013-06-12 08:16 PM 被 getter 編輯. |
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2013-06-11, 11:42 PM
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#17 (permalink) | ||
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長老會員
 
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引用:
關於消滅時效中斷事由，有(請求、承認、起訴) 這個例子中，迪西家在跟1號地主請求通行路權時就有中斷時效的法效果，可以自中斷之事由終止時，重行起算15年的時效。 但是《民法》第130條規定時效因請求而中斷者，若於請求後六個月內不起訴，視為不中斷。不曉得這2條是不是要併在一起看？ 引用:
協調會應有免費可諮詢的專業人員，不用再花那個錢了喔。 ----------------------終於可以啦賽之分隔線-------------------------- 啊~~~腦袋又在休眠狀態，絞盡腦汁不離題之後…忘了要啦什麼   那個…斗膽請問王爺…這麼想吃冰…是不是天氣太熱…那個…那個焚身了  |
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2013-06-12, 01:49 AM
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#18 (permalink) | |
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長老會員
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引用:
看到薑王爺 拜....再拜.....三拜.... 小Q姑奶奶.... 小老兒就素小老兒，坐不更名，行不改姓 您要激偶，小老兒偏就回答您... 可是小老兒可絕對不敢掠人之美，可敬前輩尊號小老兒自知無德、無福亦無能享用 敬謝不敏 民法129條中所說的時效中斷，是權利人進行了下列三個行為之一 1.請求 如寄存證信函 2.承認 這是指債務人承認債務 3.起訴 這就不用說了。小Q是有法律知識的人，小老兒，只有常識 當然一眼看去就知道這三個行為的法律深度是不同的。前二個因素只是單純的私下行為的表示。第三個因素才是法律上認知的有效行使法定權利的方式。 所以會有民法130條的延續規定 意即權利人如果只行使了上述一、二項行為。在實務上無法爭取到法律應保障的權利。 得在六個月內提起訴訟。如果不提訴訟，那無法取得實利，也只是延宕時日，權利還是在睡覺。時效即視為不中斷，繼續計算下去。 這裏也應該特別注意，129條第二項也提到 一、依督促程序，聲請發支付命令。 二、聲請調解或提付仲裁。 三、申報和解債權或破產債權。 四、告知訴訟。 五、開始執行行為或聲請強制執行。 上述五種行為，視為已起訴 值得一提的是，只要經過訴訟程序，取得勝訴的確定判決(或上述129條二項五種行為的確定)。則時效重新計算。 依本案就是十五年，從取得確認判決開始計算。 請注意勝訴後別忘了在十五年有效期間內執行求償或強制執行，過了十五年疏於執行，一樣淪為時效完成。勝了也是一場空。 實務上最常發生的是，債權人(舉例：銀行)取得債權憑證後，債務人(向銀行借錢人)沒有可供執行的財產，一直無法取回債權(欠款)，那十五年時間到之前一定要再走一趟法院重新取得新的一張債權憑證，再耗個十五年。雙方來比看看誰活得久了。 這裏比較有趣的一點 同法137條規定，原定時效短於五年的，如餐飲費的請求，原來只有二年。只要勝訴了。重新計算的時效都增長至五年。就是五年內都可以執行求償程序。 原來"來日方長" ...是真的！ 所以....目前嫌不夠長的不用氣餒 總有一天會更長 偶是說時效咩，別亂想...... |
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2013-06-12, 05:11 AM
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#20 (permalink) | |
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長老會員
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引用:
這篇有14 看來得先恭禧Q仙姑，賀禧Q仙姑了 曾幾何時Q仙姑的道行，已經如此精進 小老兒自認喜好"拉低賽"，也還自詡善於"拉低賽" Q仙姑，那可就比小老兒強太多了 君可見 這仙姑有意無意之間，長袖輕舞之際 輕描淡寫的就這麼.... 就這麼..... 就這麼..... 狠狠的吃起小老兒的"豆腐"了  還真是難得的好牙口 小老兒這麼老的"豆乾".....都啃得下企 深感不負女中豪傑的盛名 小老兒...... 算了..... 甘拜下風  ----------------------終於可以正經八百之分隔線-------------------------- 小老兒還是得語重心長的叮嚀樓主二句 正所謂 宴無好宴，會無好會，訟無好訟 依所PO之文，看似雙方都是親友 能不撕破臉盡可能不要撕破臉 退一步想立時海闊天空 留一分情未來也好相見 各鄉、鎮、市或區公所都有調解委員會 不收任何費用 請至爭議土地經管之公所調解會去努力一下吧 隨便舉個例子，請點選入內看看詳情 台北市大安區調節委員會 |
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2013-06-12, 06:58 AM
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#21 (permalink) | |
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論壇主管
 
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引用:
JOHN 的帳號是 JOHN ， LKKK 的帳號是 LKKK 沒錯， 按陰陽 (這句話好像是怪怪滴) 理論上， JOHN 是 長老會員 群組， LKKK 是 註冊會員 群組， 所以結論理論上， JOHN 是 JOHN ， LKKK 是 LKKK ， @.@" ..................................這是蝦密理論 ........  |
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__________________ 不飛的不飛 ... 因為曾經端座在雲霄之上 ... 所以不飛 ， 因為期待您能與不飛抬頭共列翱翔天昊 ... 所以更是不飛 ! 不飛不想飛 ... 畢竟殘破雙翼在苔階沾濕 ... 所以低頭 ， 只好安靜地蹲在這練習 ... 學習要如何才能飛的更高更遠 ! 不飛不曾飛 ... 終於知道青澀期代表蒼狗 ... 所以情殤 ， 一甲子的意境等於六十年的期盼的凝固 ... 所以就此棲巢 ! |
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2013-06-12, 01:26 PM
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#23 (permalink) | ||
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長老會員
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引用:
您就J冠L代，權充唬爛團法律顧問… 引用:
這種此地無銀三百兩的開示，我們理解，謝老爺提點喔  |
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2013-06-12, 05:35 PM
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#26 (permalink) |
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長老會員
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恭請諸位大德、姑奶奶、大爺們
手勢舉卡關咧 饒了小老兒一命吧... 小老兒乃清末民初人氏 在偶那個年代 欺世盜名 是要"砍腦袋"的滔天大罪 敬請各位.......大發慈悲 有道是 救人一命，勝造七級"胡塗" 幾位前輩提到的高人 清風道骨、學富五車、宅心仁厚 為了小命連這麼肉麻的話都說得出來，看來這小老兒還真不是個東西 小老兒就算竭盡所能，再修個一、二十年也難望其項背 能趴多低就先趴多低吧 恭請體諒實情，勿再破格抬舉小老兒了 呵呵呵，這才是實情，人說，抬得越高跌得越重咩，小老兒這身老骨頭可千萬跌不得的 千恩萬謝、五內銘感 再則，小老兒生平無大過，患只患在身無分文、胸無點墨，應屬罪不及誅 哇咧，這年頭誰看過分或文了，新台幣連"角"都看不到了，胸中如果有黑點，那還得了 小老兒雖然算不上人才。可也曾被妙齡美女公然在大街上追逐過 不就無心拿錯了傘桶中的傘，有這麼嚴重嗎？還追了二條街。唉！...... 就連最能辨識好人、壞人的流浪狗。都曾緊跟著小老兒，趕也趕不走 提著那家出名的魯肉飯便當，連狗都識貨。看來還真名不虛傳 有證於上列諸點。懇請史版諸位大德 手下留情 放小老兒一馬吧！ 讓小老兒得以留在史版繼續"拉低賽" ........................................ 在此衷心感謝老爺，您的發文 實乃真知灼見，明察秋毫 得以撥亂反正，導正視聽 晚頓首百拜 |
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2013-06-12, 05:58 PM
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#27 (permalink) | |
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長老會員
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引用:
恭請勿妄自菲薄 我等凡夫俗子 看山是山 看水是水 所謂的高手 看山不是山 看水不是水 您是高高手 在史版助人無數、功德無量 早已列名仙班 凡間之事，管它是山是水 恭請看好阿貓後宮 有朝一日 從"助人"無數，榮登"造福"萬民 史版屆時就擠爆了..... |
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2013-06-12, 10:49 PM
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#30 (permalink) |
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長老會員
 
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講一下題外話....(看到一個好文, 手也癢了XD, 不打打字沒辦法止癢)
共同繼承人同一塊地的人, 通常100%都是血親(除非有養子之類的一併來繼承) 迪西家的情況, 沒意外的話, 1號土地的繼承人應該是家族中的[長兄](迪西爸爸的大哥) 而且還有生兒子(長孫 / 迪西的大堂哥) ---------------- 在我的家族中, 爺爺奶奶(外公外婆)往生時, 父母繼承遺產時, 都會聽到....[長兄(大兒子)]要求多分1份 (意即長子的大兒子, 長孫會被當成是么子來看待.......說穿了也不過就是老一輩時期的認知) 另外就是很多男方, 會要求女生不得繼承之類的(在我的家族中也有發生) 因此, 那個1號地的繼承人, 當年一定是礙於法令問題, 再加上其兄弟姊妹(也就是迪西爸以及迪西的叔叔跟姑姑等人)不退讓, 使得他不得不妥協, 同意共同繼承該土地, 說穿了就是, 看到親戚就不爽, 看到親戚就會想到自己嘴邊的肉被瓜分走 (因此, 絕不會願意把自己那一塊地的任何一部份, 拿來做為土地, 讓你們得利的) ============================== 兄弟姊妹的感情...只在自己那一代會存在, 當兄弟姊妹各自成家之後, 自然就是專心在自己的家了, 絕不可能替其他人著想的(當然也是有例外啦, 只不過少之又少) 話說回來, 分割......有實質上的分割程序嗎? (土地所有權狀上面是 100% 嗎? 如果是, 那就真的是分完了...) (還是上面寫的依然是 6分之1? 600分之100, 6000分之999之類的呢? ) 如果是前者, 就應該只有道路的訴訟而已, 如果是後者, 可能連地都還沒真的分割..... |
__________________ 姜太公釣魚~ 願者上鉤
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