●諮詢● - 數個有關土地的問題

[LKKK]

作者: YaYa07

原來G大也是富二代....................

有錢的話就找個夠力的律師
沒錢的話也可找一些免費的法律諮詢啦!!!
(好像有些大學有這種組織)

凡事還是找專業的才是王道啦!!!
道聽塗說只能當參考啦!!!

生病要找名醫
有了產權糾紛還是找律師吧!!!
畢竟法律不是講道理的
他們講的是證據與法條啦!!

啊！
小老兒被抓包了.......
低調....低調.....再蹲低一點.....

敬請Ya版主高高舉起輕輕放下
小老兒老紀大了，身子骨略虛，可....經不起您的鎚子
敬領教誨，小老兒會儘量謹言慎行

希望您賜教的"道聽途說".....

不是小老兒
因為小老兒說的都是自已少少的且僅有的一點點常識
雖然上不了檯面
可是字字都是自已逐字打的，不是從網路上剪貼來的

當然如此一說，小老兒肯定有所本，有所憑有據
請看第一篇回文中回答的第五點中
徹回告訴.....應該是"撤"回告訴
第二篇回文中第二點中
即成道路....應該是"既"成道路

如果是減貼來的應該不會有類似手急打出來的錯誤

噓....小聲一點說
小老兒才不會那麼小氣咩

只是寫錯字，不好14。找個墊背的........

繼續"拉低賽"了....

........................................................
說明

一 先來談談樓主所說的協議書

A.談到這點就得佩服小Q了。
沒錯.....只要涉及法律約定書類，都會有時效的問題。請樓主注意法律規定的時效。樓主G大所說切結書沒有終止時間、日期。認為應永久有效。

民法 第125條 請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。

法律為了避免怠惰或疏於注意法律上的權利及義務，使相互間的關係一直處於不確定，因此規定請求權的最長時效為十五年。當然有更短的如：租金、利息等的給付請求時效為五年，住宿費、餐飲費等請求給付的年限為二年等等......。
所以台灣的法律最長的請求時間為十五年。

未定起始及終止日期，則十五年的起算日期從簽約日算起。
未定起始日期即以簽約日視為立即產生請求效力。如定了生效日期，則從生效日期算起。
未定終止日期，則以法定時效完成日為依據。也就是說簽約後十五年就時效完成了。時效完成後1號地主可以主張切結書中的他應負的義務已經失效。

那麼再提供一個法律小常識，民法規定請求權最長時效為十五年，台灣法律中有沒有比十五年更長的請求時效？

猜猜看？.......猜對了，請向樓主G大要一碗冰

哈哈哈，如果有.....不就違反法律規定了！

結果是......有

當然......會有這樣違法定規的機關一定來頭粉大了

大法官會議釋字第 107 號
已登記不動產所有人之回復請求權，永久有效。

B.如果切結書還在有效期內，請於調解或訴訟時提出主張，請1號地主依切結書約定提供土地供通行之用。

C如果時效已過十五年，是否就無法主張1號地主依約提供土地？

答案可能會超出您的意料之外，正確答案是：否

依台灣法律的規定請求權已時效完成，那義務人(1號地主)只可以主張不履行義務，也就是不提供土地。但法定關係仍然存在，就是說他只能主張不提供土地，可是他應提供土地的義務仍然存在。如果我們能夠主張依其他法條，他有提供土地的義務，那法院就會依法判決依切結書約定提供土地。那就是依法條規定而非依切結書約定。一般實務上，法官會依約定書內容來判決。

D.有沒有上述其它法律條文來支持我們的論述。當然有！

二、再來談談袋地通行權的問題
A.提到這點就不能不佩服A大了。他老大竟然說對了......不簡單.....

B.相關袋地通行權的法條

民法第787條（袋地所有人之通行權）
　土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。
　　前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。

請注意法條中明文規定使用人應支付償金，可是A大所說的是

直接割他一塊地來用

依法應該是買一塊地來用，難道是偉大的A大說錯了嗎？
答案是：A大絕對沒說錯，A大也不會說錯......夠狗腿了吧！

因為法條中有定規"除因土地所有人之任意行為所生者外"
這法條中所說的土地所有人之任意行為，就是在分割時分割者依自已的意思，分割出袋地了，就不應使用本法條。應使用下列正確法條。

C.無償袋地通行權法條

民法第789條（通行權之限制）
因土地一部之讓與或分割，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。數宗土地同屬於一人所有，讓與其一部或同時分別讓與數人，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，亦同。
　　前項情形，有通行權人，無須支付償金。　
　
這段說的就是讓與或分割之時，分割人已預知會分出袋地，那有通行權之人，也就是袋地地主可無償使用其餘分割人可通行之土地。

這也就是先前結論中回答時小老兒所說的，有沒有切結書不是重點了。沒有切結書，法律關係已非常明確的界定，只要引對法條，官司要輸也難。且還能無償使用通行土地。

哇咧，休息一下
G大可以來碗冰嗎？　

呃？
不是真的冰，請學學活跳跳貼個冰圖吧！

這文寫得又臭又長，連小老兒自已看得都覺得煩...燥....

再待個續吧........